賃貸物件に住んでいると、家族構成の変化や鍵の紛失など、様々な理由で合鍵が必要になることがあります。しかし、賃貸物件における合鍵作成は、戸建てとは異なり、いくつか注意すべき点が存在します。安易に合鍵を作ってしまうと、後々トラブルに発展する可能性もゼロではありません。ここでは、賃貸物件での合鍵作成に関するトラブル事例と、それを避けるための対策についてご紹介します。最もよくあるトラブルは、管理会社や大家さんに無断で合鍵を作成してしまうケースです。賃貸借契約書には、「鍵の複製を禁止する」あるいは「合鍵を作成する場合は事前に許可を得る」といった条項が盛り込まれていることが一般的です。これは、入居者が退去する際に鍵をすべて返却してもらうことで、防犯性を維持するためです。無断で合鍵を作成し、それを返却し忘れたり、複製された合鍵が悪用されたりするリスクを避けるための措置です。もし無断で合鍵を作成した場合、契約違反とみなされ、違約金の請求や退去時に鍵交換費用の全額負担を求められることがあります。また、合鍵の精度に関するトラブルも発生し得ます。特にディンプルキーなどの防犯性の高い鍵は、複製が難しく、技術力のない業者に依頼すると、スムーズに鍵が回らない、あるいは全く開かないといった不具合が生じることがあります。このような不具合が生じた場合、鍵穴が傷つく可能性もあり、修理費用を請求されるケースも考えられます。さらに、合鍵を紛失してしまった場合のトラブルです。賃貸物件の鍵は、前の入居者や管理会社など、複数の人が使用した履歴がある場合があります。もし合鍵を紛失した場合、悪意のある第三者が拾得し、不法侵入に利用するリスクが考えられます。この場合、防犯上の理由から、鍵シリンダー全体を交換する必要が生じることがあります。鍵交換費用は高額になることが多く、紛失した入居者が全額負担することになるのが一般的です。